3 Pinjaman Bank Jaminan AJB (Akta Jual Beli) 2023

Beberapa hari lalu ada seseorang  pengunjung yang mengenai pinjaman bank jaminan AJB (akta jual beli), tepatnya  apakah bisa digadaikan untuk mendapatkan pinjaman uang di bank? Untuk menjawab pertanyaan tersebut tentu butuh  beberapa referensi kuat dan kredibel. Walau sudah dijawab sebagian, tapi saat itu belum bisa menjawab secara gamblang mengingat keterbatasan informasi. Terlebih ia melontarkan pertanyaan lebih lanjut tentang bank yang menerima jaminan ajb. Takut memberikan informasi tidak berdasar, maka saya menulis informasi dalam wujud artikel dengan harapan bisa membantu yang lain.

Secara umum bank bank milik pemerintah seperti BNI, BRI dan Mandiri tidak menyediakan dengan jaminan AJB. Alasan kuat tidak menyediakan jenis pinjaman ini adalah banyak pihak nasabah yang memalsukan AJB. Sisi lain AJB bukanlah sertifikat hak milik (SHM) yang kekuatannya penuh atas tanah dan bangunan. Jadi pihak penyedia pinjaman tentu ragu untuk menjadikan sebagai agunan, sebab kekuatan AJB tidak tidak terlalu kuat atas kepemilkan tanah dan bangunan.

Pahami Akta Jual Beli (AJB)dan Jenis jenisnya

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 Pasal 37 Tentang Pendaftaran Tanah, Akta Jual Beli (AJB), AJB  adalah bukti sah atas tanah dan bangunan sudah beralih kepada pihak lain. Dengan kata lain, AJB merupakan dokumen yang membuktikan adanya peralihan hak atas tanah dan bangunan dari pemilik (penjual )kepada pembeli sebagai pemilik baru. AJB bersifat terang dan tunai, maksudnya terang adalah dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan telah dibayar lunas oleh pembeli. Jika belum lunas dan tidak dilakukan secara terang, maka AJB tidak bisa dibuat atau tidak sah.

Ada beberapa jenis Akta jual beli yang kalian ketahui berdasarkan fungsinya. Setiap jenis memiliki kekuatan berbeda atas kepemilikan atau hak atas tanah dan bangunan. Alangkah bijaknya jika sebelum mengajukan pinjaman bank jaminan ajb ketahui dulu jenis jenisnya berikut ini.

AJB diatas tanah SHM yang belum dipecah

Akta jual beli tipe ini terjadi ketika Anda membeli tanah  dan pemilik kavling tidak ingin terbebani biaya pemecahan sertifikat. Alhasil Anda yang  mengurus pemecahan sertifikat AJB. Tipe ini adalah AJB yang paling aman dan bisa digadaikan untuk agunan pinjaman bank.

AJB diatas HGB

AJB tipe kedua ini hampir sama dengan AJB diatas tanah SHM yang belum dipecah. Hanya saja pembeli tidak akan memiliki hak milik melainkan hanya  berupa hak guna bangunan (HGB).

AJB diatas tanah Eigendom, Girik, atau Petok

Tipe AJB terakhir adalah AJB yang sangat rentan dan memiliki kekuatan paling rendah atas kepemilikan tanah.Sebab Tanah Eigendom, Girik, atau Petok seharusnnya diubah menjadi SHM. Bukan malah melakukan AJB di atas tanah yang belum diubah menjadi SHM.

Bank yang menerima pinjaman jaminan AJB

Walau pada umumnya bank menolak pinjaman dengan jaminan ajb, tetapi ada beberapa bank yang tetap menerimanya. Asalkan AJB tersebut merupakan AJB atas SHM. Bukan AJB di atas tanah dan bangunan yang belum memiliki SHM. Artinya AJB yang kalian ajukan adalah AJB resmi. Resmi disini mengacu pada sifat AJB itu sendiri yang harus terang dan jujur.

Di Indonesia ada dua bank yang menerima pinjaman dengan jaminan AJB rumah, tanah maupun properti lainnya, yakni Bank Danamon dan CIMB Niaga.

Pinjaman Bank Danamon Multiguna Jaminan AJB

Bank Danamon menyediakan fasilitas pinjaman uang tunai untuk tujuan modal kerja dengan jaminan BPKB Mobil, SHM/SHGB/AJB. Proses pengajuannya cepat,  2 hingga 3 hari setelah dokumen diterima dengan lengkap dana langsung cair. Bank Danamon memberikan plafon kredit hingga Rp 500 juta dengan tenor sampai 5 tahun.

Pinjaman Bank CIMB Niaga jaminan AJB

Satu lagi bank yang mau memberikan pinjaman dengan jaminan AJB adalah CIMB niaga. Pinjaman atas AJB bisa kalian ajukan lewat produknya bernama Kredit mikto utama. CIMB niaga sanggup memberikan plafond kredit mulai dari 20 sampai 100 juta dengan jangka waktu paling lama 36 bulan. Pinjaman cimb niaga ini menerima ajb walau dalam bentuk girik sekalipun. Tapi usahakan AJB adalah ajb resmi ya.

Pinjaman BRI Syariah

Terakhir yang penulis tambahkan adalah pinjaman mikro BRI syariah. Anda bisa mengajukan pinjaman bri syariah dengan jaminan SHM, SHGB,SHMSRS, AJB, Letter C, Girik. Petok D, BPKB, SHPTU/SIPTU, serta Deposito. Anda bisa mengajukan mulai dari 1 sampai 75 juta dengan tenor maksimal 36 bulan untuk modal kerja dan investasi 60 bulan. Syaratnya anda memiliki usaha telah berjalan 2 tahun atau karyawan yang masa kerjanya diatas satu tahun.

Bagaimana cara mengajukannya? Silakan datang ke Kantor cabang bank masing masing didaerah anda, atau ke markreting kredit yang kalian kenal untuk mengisi formulir permohonan pinjaman. Jangan lupa bawa persyaratan berupa identitas KTP, keluarga, slip gaji dan dokumen jaminan dalam bentuk asli dan salinan. (Update : Sekarang sudah Tidak menerima lagi)

Pertimbangan Pinjaman Bank Jaminan AJB: Pilih Sesuai Kebutuhan, Jangan coba coba ke rentenir

Silakan ajukan pinjaman bank jaminan AJB, tapi pertimbangkan juga mengenai biaya biaya dan bunga pinjaman. Ajukan dana sesuai kebutuhan dan usahakan untuk hal hal produktif agar tidak mubah. Pilih saja perbankan kredibeli seperti bank bank yang telah disebut diatas. Jangan coba coba pinjam uang ke rentenir. Tau sendiri kan, rentenir itu seperti apa.